Anadolu yakasında yatırım amaçlı butik sitelerden ev alınır mı?

Merhaba hocam. 400-600 bin TL arası bir bütçeyle Anadolu yakasında yatırımlık bir sıfır konut projesi önerebilir misiniz? Sinpaş, Suryapı gibi marka şirktlerin projeleri aşırı pahalanmış. Kartal Pendik gibi ilçelerde E5 üstü mahallelerde küçük inşaat şirketlerinin yaptığı butik siteler yatırım açısından mantıklı mıdır?