Amortisman hesabında mesken degerini hesaplamak
Tebernus bey selamlar, amortisman konusundaki tum yazıları okudum. Size daha öncede bu konuda soru sormustum ancak sanırım sorum yanlis anlasıldıgından cevap alamadım. Sitede sorulan tüm sorulara baktım benim soruma benzer sorular buldum ancak digerlerinede cevap tam verilmemis, sizden ricam bir cok kisinin merak ettigi bu soruyu yonlendirici degilde yazarak vermeniz. Kira beyanında amortisman bedeli düsecegim, amorsisman hesaplamayı sitedeki yazılarınızdan anladım anlamadıgım şu amortusman hesaplarken mesken bedeli tam nedir yani 2010 yilinda tapuda 100.000TL olan bir dairenin 2015 tarihindeki kira beyanindaki amortisman hesaplanırken mesken bedeli ne olur. Aradan bes yıl gecmis bu deger artarmı tesekurler.
Cevap : Tekrar merhaba. Kiraya verilen binalardan elde edilen iradın safi tutarının tespiti sırasında indirim konusu yapılan giderlerden biri olan amortismanlar; biliniyorsa, maliyet bedeli üzerinden, bilinmiyorsa, bina ve araziler için emlak vergisi değeri, diğer mallar için emsal değeri üzerinden, hesaplanıyor. Amortisman oranı % 2'dir. Buna göre örneğin 400.000 TL'ye alınmış olan bir dairenin kiraya verilmesi durumunda, 1 yıl içerisinde elde edilen kira gelirinin beyan edilecek tutarının tespiti sırasında, gayrisafi hasılattan (400.000 x % 2=) 8.000 TL tutarındaki amortisman gider olarak düşülebiliyor. Bu tutarın gider olarak düşülebilmesi için beyannamede "gerçek gider" yönteminin seçilmiş olması gerekiyor. Amortisman hesaplamanız için bu konuda bir vergi uzmanından yardım alabilirsiniz