Aile Konutu Satışı - Gelir Vergisi Beyannamesi
Ahmet Bey merhaba. 2013 yılının Şubat ayında satın aldığım, aile konutu niteliğinde ve sahibi olduğum tek taşınmazın tapudaki alış değeri 160.000 TL olarak görünmektedir. İlgili taşınmazın 320.000 TL tutardan satışını gerçekleştirmeyi planlıyorum. Satış sırasında 100.000 TL'lik kalan kredi borcumu kapatıp aile konutu niteliğinde bu kez eşimin sahibi olacağı tek taşınmazımızı satın almayı düşünüyoruz. Bu doğrultuda, ilgili satış sonrası 1 yıl içinde aile konutu niteliğinde ancak bu kez tapu sahibi eşim olacak şekilde ev sahibi olmamız halinde, 160.000 TL'nin ÜFE endeksi değer artışı, 9700 TL vergiden muaf tutar vb. hesaplamalar sonrasında 320.000 TL'lik satış fiyatı ile arasında oluşacak farkının gelir vergisine tabi olup olmadığı hususunu belirtebilirseniz sevinirim. Ek olarak, eğer vergiye tabi ise, alternatif olarak pişmanlık belirtip geriye dönük olarak tapudaki 160.000 TL alış tutarında düzeltme yaptırmam mümkün olur mu? Daha uygun maliyetli bir çözüm yolu konusunda yardımcı olabilirseniz memnun olurum. Teşekkür ederim. Saygılarımla,
Cevap : merhaba, yürürlükteki mevzuata göre aile konutlarının satışlarının değer artış kazançlarının tespitinde muafiyet veya istisna uygulanması söz konusu değildir.Tapu işlem yaparken gerçek alım satım bedeli üzerinden işlem yapılması gerekmektedir. Tapu da düşük bedel ile işlem yapılmış ise VUK'nun pişmanlık hükümlerinden faydalanarak gerçek alım satım bedeline yükseltmeniz mümkündür. 5 yıl dolmadan 2013 yılında 160.000 Lirasına almış olduğunuz gayrimekulü 320.000 Tlsına satmanız durumunda 37.000 Tlsı civarında değer artış kazancından dolayı gelir vergisi ödemek zorundasınız.