ABD ve Türkiye arasında Ev kiralama karşılaştırması

Gözlemlerim şöyledir : - ABD de müşteri ön plandadır. Çünkü parayı verecek, servisi alacak kişi odur. Kiralıktaki ev onarılır,boyanır, cazip hale getirilir ve müşteriye öyle sunulur. Emlakçı, müşterinin avukatıdır ve müşteri verdiği paranın karşılığını almalıdır. Mentalite budur. Evi eşyalımı tuttunuz, sizin adınıza evde ihtiyaç duyacağınız çatal kaşığına kadar kiralayacak firmalarla o irtibata geçer ve size fiyat teklifleri verir. Cünkü siz o bölgeye yabancısınızdır, böyle bir hizmete ihtiyacınız vardır. Abonelikleri nerde nasıl yapacağınıza dair bilgileri emlakçınız sağlar. Eve ve çevreye kolayca adapte olmanıza gayret eder. - Türkiye'de ev sahibi ön plandadır. Evine yatırım yapmaz, boyamaz, nasıl olsa kiracıya gidecek der ve o şekilde sunar. Emlakçı ise ev sahibinin avukatıdır. Verilen hizmetten yana, çevrede evlerin bundan çok daha fazla ettiğine, müşteri patlaması yaşadıklarına vs. şekilde müşterinin kafasını çelmeye çalışır ve evi o haliyle sunar. Emlakçı, sizin adınıza abonelikle uğraşmaz, yol gösterme ihtiyacı duymaz. Bu arada evde çıkacak bütün sorunlardan artık siz sorumlusunuzdur. Altı ay sonra kombi çalışmaz çünkü periyodik bakımları yapılmamıştır. Bu arada verdiğiniz kapora için, ev sahibi iade etmek gibi bir mentalitede olmayabilir. Kiracı da buna karşı bir önlem geliştirmiştir son ayki kirasını ödemez. Emlakçılık konusunda şöyle bir hayalim var , keşke - Emlak büroları da noterler gibi olsa , her önüne gelen bir ofis açmasa, bu sayede sisteme bir ciddiyet ve güven gelse - Kontratlar bu ofislerde hazırlanıp bir kopyası da buralarda saklansa, - Kiracı - ev sahibi karşılıklı olarak gelmese, bu ofisler aracı olsa ve iki tarafı ortada buluştursa - Ofisler, kiralanacak emlağa puan verse ve müşteriye bu puanlama ile sunsa, ev sahipleri yüksek puanla, kolay kiralayabilmek adına evlerine yatırım yapsa , - bir bölgeye bakan , birbirine rakip emlak ofislerine sınırlama gelse (eczaneler gibi) - emlakçılar, müşterinin avukatı olsalar, talep ettikleri paranın karşılığı olarak kirada indirim, aboneliklerde yardım gibi hizmetlerle karşı tarafın komisyon vermeye olan tepkisini azaltsalar ... - Evde sunulan demirbaşlara ait kayıtlar kontratın içinde belirtilse ve kiralayanın sorumluluğu, demirbaşa ait maliyenin yayınladığı amortisman oranları düşülerek belirleneceği kayda alınsa (örneğin 1000 TL lik kombi, faydali ömrü 10 sene, amortisman orani %10 , 7 senelik bir evi kiraladıysanız , sorumlu olduğunuz rakam : 300 TL). Demirbaşlar yetkili servis onayı ile verilse veya teslim alınsa Hayal mi ? , evet galiba