%5 iktisap bedeli hakkında

sayın Ahmet bey diğer sorularıma cevap verdınız için teşekkür ederim son bir sorum daha olacak geçen sene emlakcı vasıtasıyla bir daire almış ve bunu kiraya vermiştim sadece mal sahibine 140 tl elden verdim elimde birde tapu var siz aşagıda anlatmıssınız iktisap bedelini ama konuya yabancı olan bunun işinden nasıl cıkacak nasıl hesaplayacak hasılat, iktisap bedeli 88.madde,gibi bu terimler bize yabancı 140 binin %5 ını düşülecek yada gercek değeri tapuya gidip oradanmı öğrenecegiz gibi bir sürü sorular var aklımda sizden ricam ankarada bu işin uzmanı kim mali müşavirlermi anlar bu işten yardım almamız lazım vergi dairesindekiler ciddi olarak yardımcı olmuyor siz anlatmıssınız ama konuyla ilgili olmayınca zor sizden ricam selbest olarak calışan bu işin uzmanı kim yada oneriniz nedir ,saygılarımla

Cevap : merhaba, rica ederim.Elimizden geldiğince yardımcı olmaya çalışıyoruz.Herşeyi yazmaya anlatmaya çalışıyoruz, sayfalarca yazsak yeterli olmuyor malesef, elimden geldiğince kısaca ve örnekle açıklamaya çalışayım. İktisab bedeli anlamı şu; gayrımenkulu alırken tapu harcına esas olan değer, yani tapu değeri, tapunuzun üzerinde satış bedeli olarak yazıyor olması gerekmektedir.Tapuda yazan değere her sene % 5 indirim hakkınız bulunmaktadır. Örnek sizin elinizde tapuda satış değeri 140.000 Tlsı yazıyorsa % 5'i 7.000.- Tlsı gerçek gider indirim hakkınız bulunmaktadır.  Gerçek gider yöntemini seçmeniz durumunda giderden bu giderlerin vergiden istisna edilen tutara isabet eden kısmı indirilemez. örneğin, 2011 yılı için 2 800,00 TL olan Mesken kira geliri istisnası uygulanamaz.Vergiye tabi hasılata isabet eden yani indirilebilecek gider kısmı aşağıdaki formül kullanılarak bulunacaktır.  Vergiye Tabi Hasılat Toplam Hasılat - Konut geliri istisnası İndirilecek Giderler  Vergiye Tabi Hasılat x Toplam Gider                                    Toplam Hasılat Örnek 2011 yılında almış olduğunuz 140.000.- Tlsına aldığınız gayrımenkulden  yıllık 10800,00 Tlsı gelirimizin olduğu gerçek giderlerimizin ise 7.000 Tlsı (140.000*%5) ve 500 Tlsı 2011 yılına isabet eden kredi faiz gideri ile birlikte toplamda 7.500,00 Tlsı gerçek giderinizin olduğunu hesaplayalım bu durumda beyanımız şöyle olacaktır. Vergiye tabi hasılat Toplam Hasılat - Konut geliri istisnası                                                  10800,00 - 2800,00 = 8000.00 Tlsı  İndirilecek Giderler  Vergiye Tabi Hasılat x Toplam Gider                                    Toplam Hasılat                       8000 * 7500                                                    10800 İndirilecek gider                        5555,56  Gayrsafi Hasılat                          10800,00 İstisna Tutarı                                2800,00 Kalan                                            8000,00 İnd.Gerçek gider                          5555,56 Vergi tabi gelir                             2444,44 Ödenmesi  (%15)                          366,67  Gereken Gelir Vergisi