5 donum ticari+ konut imarli arsamin degerlendirilmesi

Şehir merkezine yakın yol kenarı, köşe, 5 donum, ticari+konut özellikli arsa var. Emsal 0.30 olup 1440 m2 alan uzerine toplam 3 kat imar izni var. 1. Büyük markalı bir market, 1440 m2 prefabrik yaptığımızda 2 yil peşin odemek suretiyle 15 yıllığına kiralama garantisi veriyor. Yapı maliyeti yaklaşık 650 Bin Tl tutuyor. Yapımı arsa sahibi olarak ben yapacağım. Kira olarak da 20 bin tl civarı öngörüyor. 2. Müteahhit % 35 ile almak istiyor. Yaklaşık 1440 m2 dukkan ve 2880 m2 konut çıkıyor. Konut fiyati m2'si 1500 tl, dükkan m2 si de yaklaşık iki katı. 3. Başka bir yatırımcı 50 yataklı Otel yapmak istiyor. Gecelik ücreti 100 tl yaklaşık. Otel yatırımı yaklaşık 4 milyon lira tutuyor. Ben yatirima karismadan arsa payı olarak toplam karın üçte birini alacağım. Böyle bir durumda ne yapacağıma karar vermekte zorlanıyorum. Otel için anlasıp, alt kısmı markete mi kiralamak, yoksa müteahhide verip alttaki dükkanı ve belli bir miktar konut mu almak, yoksa yatırım yapıp markete kiraya mj vermek. Yardımcı olursanız sevinirim.