40 bin TL'ye nerede arazi yatırımı yapayım?

merhaba benim 40 bin tl param var arsaya yatırım yapmak istiyorum .ve tapulu olmasına özen gösteriyorum , istanbulun ne tarafını tavsiye edersiniz. ve birde , istanbulda bir arsa mı yoksa istanbul dışında sakarya,yalova,bursa.vs de bir tarlamı önerirsiniz..... teşkkürler