3.derece doğal sit alanlı arsa

Tebernüş bey merhaba almak istediğimiz 4 dönüm bir arsa var fakat arsa 3.derece doğal sit alanında kalıyormuş ve Ç.T.V.K.K.'dan izin alınmadan (çtvkk nedir bilmiyoruz :) inşaat ruhsatı verilemez ibaresi var, bu arsayı alıp mümkünse ilerde inşaat / yazlık vb. şekilde değerlendirmek istiyoruz fakat bu durum risklimidir sizce? Tapuda araştırmadan önce size sormak istedim. teşekkürler