33 yıllık bina, kıymetli arsa

Merhaba. İstanbul Bahçelievler kozalar?da (koza14) 8 katlı binanın 8. Katı. Bina 33 yıllık ama bu civardaki evler depreme dayanıklı. Aslında tereddüdüm şu. Evin 3 cephesi var. Güneş sağdan doğup(salondan) soldan batıyor (mutfak + 2 odadan) Ev 3+1. Kiracı 2600e oturuyor ve daire için 700bin TL ye anlaşıyorum (vergilerle alım 740 olacak) 1 kentsel dönüşüme en erken 10 yılda girer. Son kat olmasının kentsel dönüşümde bir avantajı/dezavantajı olur mu? 2 Güney cephe ev alınmaz ama bu ev tek değil 3 cepheye bakıyor. Bu durum olumlu bir şey midir? 3 depreme dayanıklı ve tüm testleri olumlu bir bina. Ama 30 yılı aşmış olması biraz tedirgin ediyor. Toprağı kıymetli olduğu için bu parayı veriyorum. Bu hareket doğru mudur.? Teşekkür ederim.