30 yaşında bina alsak 35 yaşına geldiğinde zarar etmeden satılır mı yada yeniden mi yaptırmalı

Merhaba, burası çok güzel bir ortam. Yazılarınızı bir süredir merakla ve ilgiyle takip ediyorum .Öncelikle emeklerinize sağlık. Ben 2 yıldır İstanbul'da öğrenciyim ve kardeşimle birlikte eve çıkmayı düşünüyoruz. Bir evi kiralamak yerine satın almayı ve minimum 5 yıl ikamet ettikten sonra satmayı/kiraya vermeyi düşünüyoruz. Bütçemize göre 190bine Yedikule'de 1+1 65m2 30 yaşında 3 katlı binanın ikinci katında çift cepheli bir daire var. (Kira getirisi 1000 lira) Bu daire 35 yaşına geldiğinde satmakta sorun yaşar mıyız? Veya kentsel dönüşümle binayı yıktırıp yenisini yaptırsak, masrafları yeni evin değerini aşma ihtimali var mıdır? Siz ne önerirsiniz? (Tapuda çalışan bir tanıdık, kentsel dönüşüme girerse yüzü astarını geçer büyük miktarda para ödersiniz veya kabul etmezseniz rayiç bedelle evinizi alırlar dedi. Bence çok mantıksız. Sizce mümkün mü?)