3 ay sonra tapu teslim tarihli daire alınır mı?

Merhaba. Barter olarak daire almış olan bir esnaf site satış ofisi fiyatının %25 altında daireyi el altında satıyor. Müteahhitin haberi olmaması için şimdi satış sözleşmesi yapalım, 3 ay sonra da tapuyu devredeyim diyor. Arada bir emlakçı da var. Sizce bu mantıklı bir satın alma olur mu? Riskleri nelerdir? Teşekkürler.