240.000 TLye güvercintepe mahallesinden ev almak mantıklı mı?

Mrb Tebernüşbey; İstanbul Başakşehir Güvercintepe mahallesi yeni imara açıldı binalar yapılmaya başlandı.Sormak istediğim 70.000 TL nakitim var üzerini banka kredisiyle 250.000 TL ye satılan 110 m2 3+1 daire mantıklı mı krediyle birlikte 300.000TL ye geliyor.Kira oranları 750 -800 TL civarında.kira çarpanı sizce makul mü?.Kanal İstanbul geçeceği söyleniyor fiyatların 1 yıl içerisinde aynı daire için 300.00 TL den başlanacağı ifade ediliyor.Sizce almalımıyım yoksa biraz daha biriktirip site içerisinden 350-400 bin tl civarı daire mi almalıyım.

Cevap : Merhaba. Normal koşullarda, İstanbul ortalamasında 250bin TL'ye alacağınız ev aylık 1.000 TL kira getiri potansiyeline sahip olması gerekiyor. Kira getirisi düşük. Kira arpanı açısından İstanbul ortalamalarında kalırsanız iyi olur. Uzun vadede kazançlı çıkarsınız. Güvercintepe stratejik açıdan iyi bir lokasyon. Getirisi İstanbul ortalamasının altında kalmaz.