2019 seçimleri öncesi konut piyasası?
Tebernus bey, bu platformu bizlere sağladığınız için ve sorularımıza özenle cevap verdiğiniz için çok teşşekkür ederim. 2019 seçimleri öncesinde konut piyasasında ciddi durgunluk olacağını düşünüyorum çünkü her seçim öncesi öyle oluyor ve 2019 yılında 3 seçim olacak. 2019 başı ve 2018 sonlarında konut almak isteyenlere ciddi fırsatlar yaratacağını düşünüyorum. Belkide insanlar elden çıkarmak için ciddi fiyat kıracaklar. Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz? Başkanlık seçimlerini Erdoğan kaybederse, gayrimenkul piyasası hakkındaki görüşleriniz nelerdir? Fiyatlarda ciddi düşüşler olur mu olursa ne kadarlık düşüşler öngörüyorsunuz? Ticari gayrimenkul ve konut piyasasını ayrı ayrı değerlendirirseniz sevinirim. Çok teşekkürler iyi günler dilerim.
Cevap : Rica ederim. 1) Konut satın almak için her dönemde fırsatlar var. Bunun yılla, devirle veya dönemle ilişkisi yok. Bu iş matematiğe bakar. Kira çarpanı açısından mantıklıysa her dönem fırsatlar değerlendirilebilir. 2) İstanbul'un en büyük sorunu arz fazlası. Arz fazlası erirse fiyatların yönü yukarı. Arz devam ederse fiyatlar yatay trendde devam eder. 3) Varsayalım bahsettiğiniz düşüş oldu. Bankalar kredi verir mi? Ayrıca faiz oranları ne olur? 4) Gayrimenkulün ihtiyaç ve ihtiyaçların karşılanması boyutu vardır. Bu boyut finansal ve siyasal boyuttan daha önemlidir. 5) 2019 seçimlerini konuşmak için erken. Önemli olan başkanlık sistemiyle siyasal istikrarın bozulmayacağının garanti altına alınmasıdır. 6) Dünyada ve Türkiye'de dengeler çok hızlı değişiyor. Bu değişen dengeler bizi 3. Dünya Savaşı'na götürmezse 2001 yılında olduğu gibi büyük bir düşüş beklemiyorum. Neden? 2001'de işin matematiğini kimse bilmiyordu. İnsanlar işin matematiğini öğrendi. Matematiğini öğrendiği için de kolay kolay satmaya yanaşmıyor.