2017 Kira Vergisi hakkında

Tebernüş bey merhabalar ; Ben Toki?den ödemesi 2011 yılında başlamak üzere ev satın aldım,ödemesi halen devam etmekte ,Şuan içinde kiracı var, 2 Senedir götürü yöntemde vergi vermekteyim ,bu sene gerçek yöntemden vergi ödemek istiyorum malum biliyorsunuz oran % 15 e düştü bende şuan yeni almış olduğumuz ev de oturmaktayım, bu ev içinde her ay ödeme yapmaktayım.İktisap bedeli diye bir şey okudum %5 oranında diyor ben bu iktisap bedelini vergiden düşebilirmiyim ? amortisman oranı nedir ? amortismanı da vergiden düşebilirmiyim ? Kira da olan evimin şuan bana getirisi yok aldığım kirayı taksite yatırmaktayım ben neden vergi vermek zorundayım ?Biliyorsunuz Tok inin daha borcu bitmediği için tapusu yok sadece satış sözleşmesi var ve bu sözleşmede satış bedeli tutarı yazmakta.Tebernüş bey bana bu konuda yardımcı olurmusunuz lütfen saygılarımla.