2017 Emsal Hesabı nasıl yapılır?

Merhaba Muğla ili Milas İlçesinde Mimar olarak çalışmaktayım. Projelerimde emsal hesabı yapmakta zorlanıyorum.Parsel alanı 524 m2 olan bir projede emsali nasıl hesaplıyoruz?Balkonların 2m genişliğe kadar olan kısımları emsale değil edilmeyecektir maddesi nasıl yorumlanmalıdır? 2 m derinliğinde 3 metre genişliğinde bir balkonun ne kadarı emsale dahil edilir? aynı bağımsız bölüm için yapılan balkonlar arasında ne kadar mesafe bırakılmalıdır?