2013 nisan ayı konut kirası zam oranı

Merhaba, araştırmalarımdan anladığım kadarı ile 2013 kira zam oranı ÜFE'ye göre 5.33 imiş. Bizim sözleşmemiz 2012 Nisan'da başladı ve 2013 Nisan'da yenilenmesi gerekiyordu. Ev sahibimiz Nisan ayında sözleşme yenileceğini unutmuş ve dün 650 lira olan kiramıza 50 lira zam yapacağını söyledi, bu durumdan zam oranı olarak 2013 NİSAN ayında olsak bile kiraya 5.33 oranında yani 35 lira kadar zam yapabilir, doğru mu düşünüyorum? (2013 Ocak- Nisan arası bu oran ay farkından dolayı değişir mi bunu merak ediyorum) İkincisi bildiğim kadarıyla sözleşmenin yenileneceği Nisan ayından 15 gün kadar önce bize zam yapacağına dair uyarıda bulunmalıydı ve bunu yapmadığı halde, zammı 18 Haziran'da aniden talep ettiği halde, Nisan ayından Haziran'a kadar geçen kira farklarını da talep ediyor. Böyle bir hakkı var mıdır ev sahibimizin? İlgilendiğiniz için çok teşekkür ederim. İyi çalışmalar diliyorum.