2 yaşında bina yıkılıp yerine Rezidans yapılmak isteniyor?
Merhaba Tebernüş Bey, 2 yıl önce kredi çekerek Kağıthane Gürsel Mahallesi'nden daire satın aldım. Bulunduğumuz adaya bir inşaat firması talip oldu ve binayı yıkıp Rezidans yapmak istiyorlar. Bizim bulunduğumuz adada bizim gibi 1 yeni bina daha var gerisi eski binalar, tek katlı müstakil, riskli ve yaşlı evler. Dairem net 60 m2 civarında 2+1. Yeni yapılacak Rezidans 150 dairelik 2 bloktan oluşan bir yapı olacak. Soru-1: Yeni yapılan Rezidanstan alacağımız daire metrekaresi ve daire sayısı tamamen pazarlık ile mi belirlenir? Yasal bir sınır var mıdır? Yani örnek veriyorum ben 2 tane daire talep edebilir miyim? Soru-2: Ayrıca yeni yapılmış ve deprem yönetmeliğine uygun bir binayı yıkarken 2/3 oranı geçerli mi? Yoksa binanın %100'ü ile anlaşılması mı gerekiyor? Cevabınız için şimdiden teşekkürler..
Cevap : Merhaba. Yıkılacak olarak belirlenen alanlar; riskli alan, rezerv alanı sınırları içinde olup riskli yapılar dışında kalan diğer yapılar (yeni yapılmış olan bina, riskli olmayan bina) uygulama bütünlüğü bakımından birlikte değerlendirileceği için gerekirse yıkılıyor. Üzerindeki bina yıkıldıktan sonra arsa hâline gelen taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyeti, ilgililerine sorulmadan, tapu müdürlüğünce re'sen terkin ediliyor ve önceki vasfı ile değerlendiriliyor Eğer kat mâlikleri ile yapılan anlaşma var ise şartları tapu kütüğünde belirtilerek kat mâlikleri adına payları oranında tescil ediliyor.Bu taşınmazların sicilinde bulunan her türlü şerh hisseler üzerinde devam ediyor.Bu şekilde belirlenen uygulama alanında cins değişikliği, tevhit ve ifraz işlemleri Bakanlık, TOKİ veya İdare(belediye) tarafından re'sen yapılıyor veya yaptırılıyor.Yeniden bina yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hâsılat paylaşımı ve diğer usûller ile yeniden değerlendirilmesine, sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar veriliyor.
Çoğunluk 2/3 ye katılmayanların, bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları, rayiç değeri tespit ettirilerek bu değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usûlü ile satılır.Bu şekilde diğer paydaşların almaması durumunda, bu paylar, Bakanlığın talebi üzerine, tespit edilen rayiç bedeli de Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına re'sen tescil edilir ve yapılan anlaşma çerçevesinde değerlendirilmek üzere Bakanlığa tahsis edilmiş sayılır veya Bakanlıkça uygun görülenler TOKİ'ye veya Belediyeye devrediliyor.Detaylı bilgi almak için ilgili belediye ile de görüşebilirsiniz.