2 kere ihtarname gönderilince daireyi tahliye mi etmemiz gerekiyor.
merhaba Kadir Bey, mal sahibi 2 kere dairesini boşalmamız için noterden ihtarname gönderdi. ihtarnamede kira bedelinin geç ve eksik yatırıldığını mart 15 de kira kontratının süresinin bittiğini evi boşaltmamız gerektiğini aksi takdirde dava açacağını yazmış. Yanlız kontratımızın bu yıl 6. yılı ayrıca kira ödeme günü her ayın 15 olduğu halde kira bedelini en geç ayın 15 de ptt şubesine yatırıyorum ve kontratta kira bedeli halen 400 TL gözüküp 2016 mart ayından beri de 700 TL ödeme yapmaktayım. Evi tahliye etmem şart mı veya benimde noterden bir yazı göndermem gerekli mi ? İlginize şimdiden teşekkür ederim..Saygılarımla
Cevap : Merhabalar Gülşah Hanım,
Belirli süreli kira sözleşmelerinde kira sözleşmesi kira yılının bitiminden önce kiracı tarafından feshedilmediği takdirde sözleşme yenilenerek belirsiz süreli hale gelir. Bu durumda yeni kira yılında sözleşmede belirtilen artışları uygulayarak kira bedelini ödemeniz gerekmektedir. Kira artış oranında bir önceki kira yılının üfe artış oranı üst sınırdır. Sözleşmede belirtilen artışların yapılmaması veya sözleşmede belirtilen tarihlerde ödeme yapılmaması nedeniyle kiraya verenin iki kere ihtar göndermesine sebep olunmuşsa, kiraya veren artık yeni kira yılında evi tahliye etmenizi talep edebilecektir. Sözleşmenize göre kira bedelini zamanında ve gerekli artışları yaparak ödediğinizi düşünüyorsanız siz de bu hususları belirten bir ihtar çekerek evi tahliye etmeyeceğinizi belirtebilirsiniz. Hukuki aksiyon almadan önce gerekli hesaplamaların yapılması ve kiraya verenin haklı olup olmadığının anlaşılması için sözleşmeniz ve gelen ihtarlarla birlikte bir avukata danışmanızı tavsiye ederim.
Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş