1.yılda %35 oranında zam istenir mi ?

Merhaba, Yeni evliyim. 1Nisan 2014 tarih başlangıçlı 750 TL kira bedeli olan kira kontratım var. Kontratta kira artış oranı için tefe tüfe bilgisi mevcut. Evi kiraladığım dönemde evin tadilata ihtiyacı vardı ev sahibi üstlendi evi bana zamanında teslim edemedi. Evleneceğim için de bırakın ben üstleneyim kiradan düşerim dedim ve evin anahtarını 20 Nisan da teslim alabildim. Asıl sorunum şu, ev sahibim bu sabah eşimin ceptelefonuna kirayı 1000 TL olarak yatırın aradaki farkın bedeli değer artışı diye mesaj atmış. biz bu zamana kadar da ev sahibimizle imza dışında hiç görüşememiştik hep asistanı ile muhattap olmak zorundaydık. mesaj gelen numarayı aradım ev sahibimmiş. mesaj atmışsınız değer artışı nedir? zam için üfe kullanılıyor dedim. bunları konuşacak vaktim yok dedi suratıma kapattı. ne kendisine ne asistanına ulaşamıyorum. kira zam oranı için yasal hakkım %9,59 götünüyor ancak ev sahibim %35 lik bir zam istiyor. Yeni evliyim ve tüm eşyalarım bu eve göre dekore edildi. bu konuda ne yapabilirim ? Ben %9,59 oran üzerinden zam yaparak kirayı yatıracağım. Ev sahibinin beni rahatsız etmemesi için nasıl bir yol izleyebilirim ?