15-20 yıl vade ile kartal maltepe den ofise almak karlımıdır

Tebernüş Bey merhaba. Anadolu yakasında metroya yakın kartal - maltepe taraflarında hem ileride kullanmak (kendi işimi yapınca) hemde yatırım amaçlı ofice bakınıyorum. Yeni projelerde genelde 60 m2 bürütler yaklaşık 200000-250000 arasında dolaşıyor(vizyon vb) Şu anda da elimde birikmiş naktim yok. Açıkçası ilk zamanlar kiraya daireyi verip kredi ödemesini böyle yapmayı düşünüyorum. bunun için uzun soluklu bir krediye girmeyi düşünüyorum. (belki 15-20 sene)bu bağlamda 1) karlı bir iş yapmış olurmuyum. 2) kartal -maltepe tarafında ilerde daha fazla prim yaparmı. yoksa başka bölgelere mi bkmam daha iyi olur 3) bu işe elde biraz birikim (dairenın %20 bedeli gibi) yapıp girmek nasıl olur 4) acaba biraz beklesem daha mı iyi olur. çünkü inşaat sektöründe kriz falan olacak diyenler oluyor. öneriniz nedir