(1+1) yatırım amaçlı fikirtepe mi kartal mı?

Merhaba Tebernus bey, metrekare ve fiyatı aynı olan 2 adt 1+1 daire arasında kaldım. dairelerin net: 45'er m2; ikisi de: 470 bin TL. yatırım amaçlı düşünüyorum. bir tanesi kartal and pastel projesinde , diğer fikirtepede. ikiside tamamlanmış ve 1.800 TL kira getirili. Eğer oturmak için alıyor olsaydım, kararım AND pastel olurdu. yatırım için ise fikirtepe daha cazip geliyor. bu aşamada neyi kıyaslamamı önerirsiniz?