1+1 ve istanbul

Tebernus bey selamalar. Bugun iki ana konuda yazacagim. Bundan 8-10 yil once piyasada 1+1 ve studyo daire yoktu simdi ise yeni projelerde yaridan fazla. Lakin gozuken piyasada bu kadar talep yok. 1+1 dairelerde oturanlar uzerinde yapilan bir arastirmada yuzde 75 inin bir kac yil icinde daha fazla odali bir eve tasinma hedefleri oldugu sonucuna ulasilmis. Diger taraftan studyolarda ise duzensizlik ve turklerin yasam tarzina cok uygun olmadigi sonucu var. Metropol yasaminin olmadigi bolgelerde ise bu tip konutlara olan talepler daha da azaliyor. Ozellikle gelismekte olan lokasyonlarda kismen uretiminin daha az oldugu 2+1 ve 100-130 mt dairelerin poansiyeli daha fazla onumuzdeki donem icin. Bugun bahsedecegim diger konu İstanbul kucuk bir lokasyona kurulu bir sehir degil dinamikleri de londra paris hongkong dubai vs gibi degil bu sehirlerle karsilastiranlar oluyor bu cok yanlis. Merkez guclu fiyatin bir tavan siniri var bunun nedeni merkez dedigimiz lokasyonlarin fazla olmasi. Mesela parisi ele alalim merkez deginiz yerler 5. 6. 7. 8. bolgeler bu bolgelerin yuzolcumu de besiktastan kucuk :) pariste eski evlerin metrkaresi 50 bin euroysa burada da olaclak demek sacmalik. veya dubai dediginiz yerin merkez yuzolcumu levent arti zkuyu kadar :) manhattan dedigimiz ada bizim tarihi yarimadadan kucuk. O yuzden istanbul dunyada gayrimenkul yatirimi yapmanim en zor oldugu sehirdir. Her 5 yilda bir gelisim trendi degisir ekonomisi karma karisik... Bu kadar daginiklik ve cografi zorluk beraberinde istanbulun en buyuk sorunu yani trafigi getiriyor. Ulasim pahali benzin dunyanin en yuksek fiyati. Bu sorun onumuzdeki yillarda da cozulemeyecek. Bu ne demek? İstanbuldaki en onemli olgu. Bu yazdiklarim uzun oldu bi de ofisler ve oteller olayi var onu da haftaya yazarim :)