1+1 Daire alırken nelere dikkat etmeliyim?

Merhabalar, Öncelikle yardımlarınız için teşekkür ederim. Şu an Kartal civarında hem oturmak hem de yatırım olması amacıyla 1+1 daire bakıyorum. Bazı sitelerde kiralık ve satılık sayısı çok fazla. Aylardır kiralanamayan daireler var. Gelecekte iş değişikliği sebebiyle başka bir şehire gittiğim zaman rahatlıkla kiraya verebileceğim ya da satarken az da olsa prim yapacak bir daire olmasını istiyorum. Aklımda bir kaç seçenek var. Teknik Yapının Uptwins sitesinde açık mutfak, net 45 metrekare daireler 300 bin lira civarı, kira getirisi 1400 lira, hem iş yerine hem konut olmaya müsait, kapalı havuzu var. Kent Plus sitesinde ise net 60 metrekare, kapalı mutfak, kuzeybatı cephe, giriş katı daire ise 280 bin lira, içerisinde 1250 liraya kiracısı var, kapalı havuzu yok.Ümraniye'de White Side sitesi açık mutfak, 1+1,5 ve net 70 metrekare daire ise 300 bin lira, kira getirisi ise 1300 lira, kapalı havuzu yok. İleride il değişikliği yaptığımda hangisi benim için kazançlı bir yatırım olur? Kent Plus sitesindeki daire kapalı mutfak olması açısından aklıma yattı ama giriş katı ve kuzeybatı cephe olması hususu düşündürüyor.