1 aylik kiraci evden cikmak istiyor..
Iyi gunler.. 1 aydir oturan kiracim apartmanda yonetici ile tartistigini ve evden cikmak istedigini, bana odedigi kira ve depozitoyu odemem karsiliginda hemen cikmak istedigini soyluyor.. Aramizdaki sozlesme 1 yillik olup kirtasiyeden alinip yapilan bir sozlesmedir.. Kefili esidir.. Parami ver dava acarim yasal degil noter onayi yok suyu elektrigi senin uzerine yasal degil diyor.. Cik evden depozitonu veririm, sozlesme 1 yillik bozarsan sen odeme yapmak zorundasin diyorum.. Anlattiklarim isiginda cikmak isterse yasal olarak bir dava acildiginda sonucu ne olur..
Cevap : Merhaba Beytullah Bey,
Kira sözleşmesi sözlü olarak yapılabileceği gibi yazılı olarak da yapılabilir. Sözleşmenin geçerli olması için noter onayına gerek yoktur. Kiracının süresinden önce kiraladığı evi iade etmesi durumunda, kira sözleşmesinden doğan borçları kiralanan evin benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre kadar devam eder. Ancak ev sahibinden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması halinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer. Böyle bir kiracı bulunmaması halinde, ev sahibi kira sözleşmesinin erken feshi nedeniyle, makul süre için depozitodan kesinti yaparak kiracıya iade etme hakkına sahiptir. Erken fesih nedeniyle dava açmanız halinde, mahkemece kiraya konu evin aynı şartlarda ne kadar sürede kiraya verilebileceğinin araştırılması ve buna göre karar verilmesi gerekmektedir.
Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş